Содержание
- Причины выселения
- Предварительные действия
- Процедура выселения
- Смена собственника
- Досудебное урегулирование
- Почему стоит обратиться к нам за юридической помощью?
- Оставить заявку
Для выселения одного или нескольких граждан из квартиры, должны существовать веские основания. Прежде всего, фигуранта необходимо выписать из квартиры (снять с регистрационного учёта). Такие действия реализуются исключительно в судебном порядке на основании российского законодательства с приведением максимального числа доказательств и веских доводов.
Выселение – достаточно серьёзная юридическая процедура, которая практикуется в ряде случаев:
- выселение из коммунальной квартиры на основе асоциального поведения, хронической неуплаты коммунальных платежей;
- из муниципальной квартиры на основании окончания срока договора, аварийного состояния жилья (с предоставлением новой жилплощади), регулярной неуплатой и по ряду других причин;
- не прописанные граждане находятся в зоне риска, их могут выселить по заявлению собственника;
- прописанных могут выписать по иску собственника, как правило, это случается в связи с разводом или другими изменениями в семейных отношениях;
- принудительное выселение из квартиры может произойти по причине серьёзной невыплаты ипотечного кредита;
- участились случаи купли-продажи жилья с прописанными гражданами, по заявлению нового собственника активируется процесс выселения;
- выселение детей из квартиры – сложный случай, но и этот аспект рассматривается в суде.
Общие сведения о причинах и особенностях выселения из квартиры вы можете узнать, задав вопрос на сайте. Воспользуйтесь бесплатной оналйн-консультацией или обратитесь в наш Центр юридической помощи.
Предварительные действия
Процесс выселения из квартиры активируется снятием с регистрации (лишением прописки).
Выписать человека можно только с муниципальной жилплощади. Поводом к реализации подобного рода процедуры могут послужить следующие факторы:
- человек не проживает по месту прописки длительный отрезок времени;
- скопилось большое число не оплаченных счетов;
- статус кандидата на выписку в отношении собственника (является ли членом семьи);
- если сразу несколько собственников квартиры готовы поддержать исковое заявление.
Процедура выселения
Активация процесса выселения реализуется достаточно редко. Ведь если человек некогда был прописан на жилплощади, значит, тому имелись веские основания. Ещё более серьёзные причины необходимы для его официального выселения.
Выселение из муниципального жилья может быть реализовано, несмотря на прописку. Возможен вариант с предоставлением новой жилплощади в тех случаях, когда:
- дом признан аварийным;
- перед проведением капитального ремонта;
- систематическая неуплата коммунальных платежей от полугода и более.
За неуплату коммунальных платежей в течение полугода выселяют крайне редко. Практикуется перерасчёт и предоставляется рассрочка на погашение долга. Однако, встречаются злостные неплательщики, к которым возможно применение крайних мер.
В тех случаях, когда граждане не выполняет свои обязательства перед коммунальщиками, их могут выселить с предоставлением жилья из расчёта 6 квадратных метров на человека.
Без предоставления жилья человек может быть выписан в следующих случаях:
- когда прописка была оформлена на противозаконных основаниях;
- потеря права пользования жильём;
- истечение сроков пользования.
Проще всего реализовать выселение из служебной квартиры.
Поводом могут послужить:
- окончание сроков договора (как правило, служебным помещение обеспечивает работника наймодатель);
- расторжение договора с наймодателем;
- переоборудование жилых помещений под другие цели (перевод в нежилой фонд);
- использование служебного жилья в качестве поднаёма (пересдачи в найм третьим лицам);
- умышленное разрушение жилья;
- смерть нанимателя;
- решение суда по иску наймодателя.
Выселение из приватизированной квартиры может быть реализовано собственником в тех случаях, если суду будут предоставлены неопровержимые доказательства противоправной деятельности совершеннолетнего жильца.
Несовершеннолетнего выписать из квартиры сложно, но можно. Для этого необходимо выяснить, при каких обстоятельствах ребёнок был прописан. Если он был автоматически зарегистрирован по месту жительства родителей, то выписывать его необходимо вместе со взрослым членом семьи.
Если родители проживают раздельно, ребёнка могут выписать от одного из родителей, чтобы прописать к другому. При судебном разбирательстве дел по выписке несовершеннолетних, в обязательном порядке должны присутствовать представители органов опеки.
В случаях прецедента по выписке несовершеннолетних судебно разбирательство проводится с особой тщательностью и высок процент вероятности отказа истцу.
Выселить гражданина, который не прописан на жилплощади, можно в соответствии с Жилищным и Гражданским Кодексом РФ.
Смена собственника
Широко преданы огласке случаи, когда после покупки квартиры новоявленный собственник обнаруживает, что на его территории уже кто-то прописан. Теоретически все, проживающие на территории проданной квартиры, должны покинуть помещение вместе с предыдущим владельцем. Известны случаи, когда жилец отказывается покидать территорию. Чтобы выселить его, необходимо обратиться в суд. Во избежание подобного рода неприятностей, необходимо в момент купли-продажи тщательно изучить документы. Ведь если окажется, что на купленной жилплощади прописан инвалид, то суд не будет столь категорично выступать на стороне истца.
Если гражданин, не желающий покинуть жилплощадь, является дееспособным, рекомендовано договориться с ним в досудебном порядке.
Досудебное урегулирование
Выписывать не собственника жилого помещения рекомендуется путём личных переговоров, без вовлечения представителей исполнительной власти. Если полюбовно договориться не удастся, тогда следует перейти к сбору доказательной базы.
Подать иск на выселение из приватизированной квартиры может только собственник жилья.
Иск на выселение из коммунальной квартиры могут подать соседи в случае систематической неоплаты коммунальных услуг.
При систематической неуплате коммунальных услуг, от 6 месяцев и более, собственник квартиры не может быть выселен. Но возможно выселение кого-либо из прописанных, если будет доказано, что именно они не оплачивали причитающуюся им долю. В этом случае происходит выселение должника, а задолженность перед жилищными службами погашается посредством продажи его личного имущества.
Активировать процедуру выселения можно самостоятельно, собрав все необходимые документы, но лучше обратиться за помощью к юристу. Только профессионал может найти самый короткий путь к решению острых вопросов. Вы сохраните своё время, деньги и нервы, а специалисты Центра юридической помощи быстро и деликатно решат ваши проблемы.
В коммунальных квартирах важное значение имеет поведение жильцов. Если кто-то из соседей создаёт условия, делающие проживание других жильцов сложным или невозможным, граждане имеют право подать иск в суд на выселение. Суд принимает во внимание коллективный иск.
Почему стоит обратиться к нам за юридической помощью?
В штате «Центра Юридической Помощи» работают высококвалифицированные профессионалы с обширным опытом работы. Адвокат организует досудебное урегулирование. Если прийти к соглашению не удастся, соберёт все необходимые документы, доказательную базу, подаст иск на выселение в суд, обеспечит юридическое сопровождение во время процесса. Отследит выполнение судебного решения.
Подавая иск на выселение, заявитель должен быть готов к длительному процессу. Вопрос очень непростой, во многих случаях травмирующий психику всех участников событий. Именно поэтому упор делается на досудебное урегулирование.
С помощью квалифицированного переговорщика, адвоката «Центра Юридической Поиощи», можно достичь консенсуса в кратчайшие сроки и с наименьшими материальными и моральными потерями. Только в крайнем случае, если полюбовно договориться не удастся, наш специалист подаст иск в суд.
На протяжении всего судебного процесса, наш адвокат обеспечит юридическую поддержку, разработает стратегию ведения дела. Несмотря на то, что закон прописан в Жилищном и Гражданском Кодексе, выселение – очень серьёзный шаг и судебное решение зависит от множества нюансов.
Обратившись к нам, вы получите первичную бесплатную консультацию. На нашем счету высокий процент положительного завершения процессов. Мы поможем решить дело о выселении в досудебном порядке. Но, если возникнут сложности, окажем действенную помощь в суде.
