Кадастровая стоимость – очень важный показатель, который используется практически при каждой операции, связанной с изменением юридического статуса недвижимости. Эта цифра определяет многое: от суммы, в которую возможно оценить недвижимый объект, до размера взимаемых налогов.
Иногда у собственников недвижимости возникает необходимость в оспаривании кадастровой стоимости объекта – и в подобном случае без подсказки и сопровождения профессионального юриста не обойтись.
Оставить заявку на снижение кадастровой стоимости
Что такое кадастровая стоимость?
Что представляет собой этот показатель и из каких элементов он складывается?
Если говорить упрощенно, кадастровая стоимость – это то, в какую сумму объект оценивает государство. Эта величина складывается из нескольких характеристик:
- стоимость квадратного метра недвижимости определенного типа;
- площадь строения или земельного участка;
- характер эксплуатации объекта (тип недвижимости — жилой или коммерческой, осуществляемая в ней деятельность и другие факторы);
- год постройки (для зданий).
Очевидно, что эти показатели могут периодически меняться, из чего закономерным образом следует изменение кадастровой стоимости. В силу этих причин законодательство обязывает осуществлять плановую переоценку не реже, чем раз в пять лет. Однако если характеристики изменились раньше положенного срока переоценки (поменялись границы земельного участка, характер эксплуатации постройки и т.п.), то изменения фиксируются в реестре сразу же.
Информация о состоянии недвижимого объекта и его кадастровая стоимость хранятся в Росреестре – единой базе данных, из которой при необходимости собственник может получить подробную выписку.
Следует понимать, что кадастровая стоимость отличается от рыночной, порой весьма значительно. С 2012 года принимаются разнообразные меры по их сближению, однако даже сейчас различие между ними остается значительным, и это полезно учитывать.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость
В ситуациях какого рода требуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?
Чаще всего необходимость в оспаривании кадастровой стоимости объекта возникает в процессе подсчета суммы налога на недвижимость. Завышение суммы в реестре и взимание неоправданно высокого налога – к сожалению, не редкость. Кроме того, в процессе расчета периодически возникают ошибки (например, при использовании неверных исходных данных). При возникновении подобных ситуаций есть смысл в оспаривании решения кадастровой стоимости.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости:
Законодательством предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
- завышение кадастровой стоимости по сравнению с рыночной;
- использование неверных исходных данных в процессе расчета.
На основании указанных причин собственник может обратиться в комиссию при Росреестре или подать исковое заявление в суд.
Как оспорить кадастровую оценку в досудебном порядке
В случае, когда происходит оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом, существует возможность обратиться либо в специальную комиссию при Росреестре, занимающуюся рассмотрением вопросов подобного рода, либо в суд. Для юридических же лиц обращение в комиссию является обязательным.
Помощь Росреестра имеет значительные преимущества:
- дело рассматривается быстрее – средняя продолжительность рассматривания составляет месяц;
- нет необходимости платить госпошлину.
Решение вопроса при помощи суда
Помимо этого, для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или другого недвижимого имущества можно обратиться в судебные инстанции. Но стоит учитывать, что перед этим потребуется заплатить госпошлину. Если вам необходимо заняться рассмотрением этого вопроса в суде, вам, помимо подтверждения уплаты пошлины, понадобятся: справка из Росреестра, документы, доказывающие право собственности, а также документы, которые подтверждают некорректность информации, примененной в процессе последней плановой оценке.
Одним из наиболее важных документов станет отчет о результатах независимой экспертизы недвижимого объекта в бумажном или электронном виде.
