Иски о признании права собственности на квартиру и другие недвижимое имущество распространены гораздо больше, чем можно подумать. Ситуаций, в которых право собственника оспаривается другими лицами, или же в которых собственник просто не в состоянии реализовать это право, возникает множество по самым разным причинам. Чаще всего встречаются следующие:
- документы, подтверждающие право собственности, не соответствуют законодательным требованиям;
- продавец недвижимого имущества умер, не оставив наследников;
- продавец недвижимого имущества отсутствует, и определить его нахождение не представляется возможным;
- отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, однако имеются выписки из домовой книги (как правило, это относится к строениям и земельным участкам в сельской местности);
- самовольное строительство (в данной ситуации от истца требуется доказать свое право отстраиваться на определенном участке земли);
- признание права собственности на квартиры в новостройках (у этого процесса есть своя специфика).
Все эти ситуации разрешаются в судебном порядке. Формы исков различаются в зависимости от конкретного вопроса, однако порядок действий во всех случаях примерно одинаков. Исключение составляет только процесс признания права собственности на квартиру в новостройке.
Оставить заявку для признания права собственности
Признание права собственности на квартиру в новостройке
Этот процесс с юридической точки зрения представляет наибольшую сложность. Известно, что застройщики зачастую прибегают к различным схемам обмана граждан и делают это с юридической точки зрения весьма грамотно. Обойти выстроенные ими схемы бывает нелегко. Однако с профессиональным юридическим сопровождением шанс благоприятного исхода судебного процесса против застройщика весьма велик.
Основную трудность в подобных процессах представляет то, что большинство договоров, предоставляемых застройщиками, составлены весьма расплывчато и допускают множество толкований. Поэтому квалификация юриста, берущегося за рассмотрение подобных дел, должна быть максимально высокой.
Как правило, необходимость в признании права собственности на квартиру возникает на следующих этапах:
- строительство завершено, но дом еще не сдан в эксплуатацию;
- строительство завершено, и дом оформлен юридически, однако застройщик затягивает с предоставлением прав собственности;
- застройщик обанкротился.
Во всех этих ситуациях для признания права собственности необходимо обращаться в суд.
Порядок подачи иска
В иске необходимо указывать следующую информацию:
- наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
- информация обо всех заинтересованных сторонах: истце, ответчике и других;
- цена иска и размер выплаченной государственной пошлины;
- информация об объекте иска (квартире, доме и т.п.): точный адрес, площадь, количество прописанных лиц и другие сведения;
- сущность иска и выдвигаемых истцом требований;
- приложение с перечнем дополнительных документов.
Грамотно составить иск и собрать все необходимые документы вам поможет квалифицированный юрист по недвижимости.
Распространенные ошибки
Иск имеет смысл подавать только при совокупности следующих условий:
- наличие объекта недвижимости;
- существование правового спора;
- отсутствие на момент обращения в суд между сторонами отношений, объектами которых является данная недвижимость (в противном случае требование переходит в совершенно иной разряд).
Несоблюдение этих условий приводит к следующим распространенным ошибкам:
- подмена иска о признании собственности иском о защите прав потребителей;
- попытка добиться признания собственности на объект, которого не существует (юридически или физически). Пример – иск, объектом которого является недостроенный дом (стройка заморожена или прекращена);
- обращение к ненадлежащему ответчику.
Однако всех этих проблем возможно избежать, если обратиться за помощью к профессиональному юристу по вопросам недвижимости. Наша компания предлагает полное юридическое сопровождение на всех этапах процесса – от составления иска до представления интересов клиента на суде.
